More Views

Giá nhân công xây dựng phần thô, hoàn thiện

Giá nhân công xây dựng hiện nay như thế nào? Đây là câu hỏi không phải chỉ riêng các tổng thầu xây dựng, chủ đầu tư, chủ nhà đang có ý định xây nhà băn khoăn. Dưới đây là Bảng giá tiền công xây dựng 1 m2 ở Hà nội, HCM và các tỉnh lân cận giúp bạn tính chính xác chi phí xây dựng:

A. Đơn giá nhân công theo ngày công thợ

Giá nhân công xây dựng hiện nay như thế nào? Đây là câu hỏi không phải chỉ riêng các tổng thầu xây dựng, chủ đầu tư, chủ nhà đang có ý định xây nhà băn khoăn. Dưới đây là Bảng giá tiền công xây dựng 1 m2 ở Hà nội, HCM và các tỉnh lân cận giúp bạn tính chính xác chi phí xây dựng:

A. Đơn giá nhân công theo ngày công thợ

1. Giá công nhật thợ xây theo ngày công thợ: 

Theo hình thức này, tiền lương được tính phụ thuộc vào thời gian lao động và mức lương quy định cho một đơn vị thời gian phù hợp với công thợ xây theo ngày của người lao động đang xét.

  • Giá công thợ xây dựng chính (thợ xây chính và quản lý công trình): 300.000 – 450.000 VNĐ.
  • Giá công thợ xây dựng lành nghề trong công trình: 280.000 – 380.000 VNĐ.
  • Giá công phụ xây dựng lành nghề trong công trình: 180.000 – 250.000 VNĐ.

 

B. Đơn giá nhân công xây dựng theo diện tích xây dựng

1. Giá công thợ xây nhà cấp 4 hiện nay theo diện tích xây dựng

  • Giá nhân công xây nhà cấp 4 mái tôn: Từ 600.000 – 800.000 đ/1m2
  • Giá nhân công xây nhà mái thái, mái bằng đơn giản: 800.000 – 1.000.000 đ/1m2
  • Giá nhân công xây nhà cấp 4 cầu kì, đẹp: 1.000.000 – 1.500.000 đ/1m2

2. Đơn giá nhân công xây dựng theo diện tích xây dựng

  • Nhà phố – biệt thự dao động từ 1.100.000 -1.800.000 triệu/ m2 (giá nhân công tính theo m2 sàn và không bao gồm vật tư)

3. Đơn giá nhân công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện theo diện tích xây dựng

  • Nhà phố – biệt thự dao động từ 3.200.000 – 4.5000.000 đ/m2 (giá bao gồm nhân công và vật tư cho phần thô, bao gồm vật tư hoàn thiện cho mặt ngoài).

4. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói theo diện tích xây dựng

  • Nhà phố – biệt thự dao động từ 5.000.000 vnd – 9.000.000 vnd/m² (đã bao gồm nhân công và vật tư hoàn thiện, chưa bao gồm vật dụng nội thất rời và trang thiết bị rời.

Cách tính diện tích xây dựng

  • Diện tích sàn gồm: tầng 1, sàn các tầng và tum tính tính bằng 100% diện tích

    Diện tích phần khác:

  • Móng: móng băng, bè 40-60%, móng cọc, móng đơn 40%.
  • Tầng hầm tính thành 150% diện tích tầng 1.
  • Ban công hở: 70% diện tích, ban công kín (logia): 100% diện tích.
  • Sân thượng không mái: 50 % diện tích sân thượng.
  • Sân thượng có mái: 70-90% diện tích sân thượng

 

C. Đơn giá nhân công xây dựng theo khối lượng các hạng mục xây dựng theo báo giá trên thị trường xây dựng

Bảng báo giá nhân công sửa chữa
STT Nội dung Đơn vị Đơn giá Nhân công (vnd) Ghi chú
  Công tác phá dỡ công trình      
1 Đập phá bê tông m3 550,000 - 700,000 Thi công + dọn dẹp, chuyển chạc đi
2 Đập phá tường gạch 220, 210 m3 330,000 Thi công + dọn dẹp, chuyển chạc đi
3 Đào đất m3 280,000 Thi công + dọn dẹp, chuyển đất đi
4 Cán nền, nâng nền m2 30,000 - 50,000  
5 Tháo dỡ mái ngói, tôn m2 75,000  
6 Tháo dỡ trần thạch cao m2 35,000  
  Công tác xây trát, ốp lát      
1 Xây tường gạch 220 m2 150,000 - 200,000  
2 Xây tường gạch 110 m2 750,000 - 120,000  
3 Trát tường trong m2 70,000 - 90,000  
4 Trát tường ngoài m2 120,000 - 150,000  
5 Ốp tường gạch m2 110,000 - 140,000  
6 Lát tường gạch m2 90,000 - 110,000  
7 Công tác sơn 1 lót và 2 lớp hoàn thiện trong nhà m2 35,000  

D. Đơn giá nhân công xây dựng theo hướng dẫn từ bộ xây dựng:

Bộ xây dựng có phát hành các thông tư, định mức để các địa phương có căn cứ để tính giá nhân công cho các công tác xây dựng. Dưới đây là các thông tư, định mức liên quan:

- Thông tư số 17/2019/TT-BXD: Hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng công trình (Đo bóc TIÊN LƯỢNG) ban hành ngày 26/12/2019.

- Định mức 10/2019/TT-BXD : Định mức xây dựng. Phần XD, LĐ, KS, SC, CI, TNVL ban hành ngày 26/12/2019

- Thông tư 09/2019/TT-BXD : Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng ban hành ngày 26/12/2019

- Thông tư 11/2019/TT-BXD : Hướng dẫn xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng ban hành ngày 26/12/2019

- Thông tư 15/2019/TT-BXD : Hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng ban hành ngày 26/12/2019

- Thông tư 16/2019/TT-BXD : Hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng ban hành ngày 26/12/2019

- Quyết định 44/2020/QĐ-BXD : Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và Giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2018 ban hành ngày 14/01/2020

E. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng:

  • Diện tích xây dựng: Số lượng các tầng, quy mô hay các tiện tích…… của công trình, căn nhà sẽ ảnh hưởng đến đơn giá nhân công xây dựng.
  • Vị trí công trình: Mỗi địa phương có những đơn giá nhân công xây dựng khác nhau, thông thường xây dựng ở các vùng nông thôn thì giá thầu nhân công sẽ rẻ hơn so với ở khu vực thành thị. Các công trình ở thành thị có ngõ nhỏ, hẹp vận chuyển vật liệu khó khăn, thì giá cũng cao hơn các công trình gần đường.  và hơn thế ở những vị trí nền yếu, địa hình hiểm trở… phần nào ảnh hưởng đến đơn giá.
  • Thiết kế công trình: Chiều cao tầng, thiết kế dễ làm hay khó làm, cùng ảnh hưởng đến đơn giá. Đối với những công trình nhà ở cao cấp hay phong cách cổ điển, có nhiều phào hay ít thì trong quá trình xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện đòi hỏi cao hơn như chăm chỉ, khéo léo, có thay nghề cao nên đơn giá xây dựng lại khác nhau.
  • Thời điểm xây dựng: Thường thì giá nhân công xây dựng sẽ thay đổi theo tùy từng năm, mỗi năm thường tăng lên vì thế càng xây dựng sớm thì thuê nhân công càng rẻ. Thời điểm xây có vào mùa gặt không (vì cứ mỗi khi đến mùa gặt, là thợ xây dựng thường phải về quê gặt, cũng làm giảm lực lượng thợ xây cho các công trình)

 

P/s: Quý bạn đọc có góp ý, vui lòng để tại tin nhắn ở dưới, hoặc email về sale.donghanoi@gmail.com

Ngoài ra để hoàn thiện căn nhà bạn còn phải mua các vật tư chính và các vật tư phụ xây dựng, đồ bảo hộ lao động, thiết bị PPCC

Để tìm đơn vị cấp đồ bảo hộ lao động, thiết bị PPCC, vật tư phụ xây dựng bạn vui lòng liên hệ đơn vị ở dưới:

Để mua đồ bảo hộ lao động như giày bảo hộ, mũ bảo hộ, áo bảo hộ lao động,...

Vật tư phụ xây dựng như dây thép buộc, que hàn, đinh sắt, ni lông, bạt kẻ, lưới thép trát tường chống nứt...

Thiết bị phòng cháy chữa cháy: bình chữa cháy

Để tìm đơn vị tính khối lượng, lập dự toán, lên tổng chi phí cho căn nhà, công trình của bạn, vui lòng liên hệ trang web sau: https://vattuxd.com/chuyen-boc-thue-khoi-luong-lap-du-toan-cong-trinh-xay-dung

Quý khách vui lòng liên hệ đặt hàng 085 606 3996 - Giao hàng toàn quốc - Nhận hàng trả tiền

 
Đặt hàng
085 606 3996
 
Giờ làm việc
T2 - CN : 8h00 - 18h00
 
Miễn phí vận chuyển
Đơn hàng trên 2 triệu
 
Hoàn tiền 100%
3 ngày kể từ khi mua
LOGO THƯƠNG HIỆU