Những nhà đầu tư nước ngoài (Foreign Direct Investment - FDI), khi vào việt nam mua đất xây dựng nhà xưởng/ Nhà kho. Cần triển khai dự án đầu tư xây dựng công trình theo luật của Việt Nam.

Bài viết sau đây sẽ bao gồm quy trình các bước triển khai dự án đầu tư xây dựng công trình một cách chi tiết nhất:

A. Chuẩn bị Đầu tư

Bước 1: Tìm vị trí Đất

Sau khi đi thăm các khu công nghiệp và tìm được lô đất ưng ý và đặt cọc tiền thuê đất.

Bước 2: Xin IRC và ERC

Nhà đầu tư lập Hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư, Báo cáo khả thi lập dự án. Để xin Giấy Chứng Nhận Đăng Ký Đầu tư (Investment Registration Certificate - IRC).

Sau khi có IRC thì có thể tiến hành thành lập công ty, xin Giấy chứng nhận Đăng ký doanh nghiệp (Enterprise Registration Certificate - ERC).

Tiếp đến hoạt động xin xây dựng nhà máy/ nhà kho như sau

Bước 3: Xin phép quy hoạch

- Lập Quy hoạch 1/2000

- Thẩm định Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 (là phải có IRC)

Bước 4: Báo cáo đánh giá tác động môi trường

Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động với môi trường hoặc xác nhận cam kết kế hoạch bảo vệ môi trường.

Bước 5: Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và Hồ sơ thiết kế cơ sở (equivalent Basic design + 3rd party review)

 - Trình lên ban quản lý các khu công nghiệp cấp Tỉnh -> Thẩm định

- PPCC lấy ý kiến ở bước này.

Bước 6: Hoàn thành các thủ tục về đất đai

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, giao, cho thuê hoặc thu hồi đất.

Bước 7: TKBVTC -> Chủ đầu tư tự phê duyệt + 3rd party review

- PCCC ra kết quả thẩm định

Bước 8: Xin cấp giấy phép thi công

B. Thực hiện đầu tư xây dựng công trình

Chủ đầu tư chọn tư vấn quản lý dự án, tư vấn thiết kế, tư vấn khối lượng sẽ được thực hiện từ bước 3

Chủ đầu tư chọn nhà thầu thi công để triển khai thi công và đưa vào vận hành.

C. Tìm hiểu quy định về đồ án quy hoạch chi tiết 1/500

- Theo điều 2.5.3 QCVN01-2021/BXD:

 Mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa là 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 05 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa là 60%.

Bảng 2.6: Tỷ lệ tối thiểu đất giao thông, cây xanh, các khu kỹ thuật trong khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.

Loại đất

Tỷ lệ (% diện tích toàn khu)

Giao thông

10

Cây xanh

10

Các khu kỹ thuật

1

CHÚ THÍCH: Đất giao thông và cây xanh trong Bảng 2.6 không bao gồm đất giao thông, cây xanh trong khuôn viên lô đất các cơ sở sản xuất.

Lưu ý: Một số dự án thiết kế tiêu chuẩn LEED thì diện tích cây xanh cần tăng lên 25% để đạt được 1 điểm (theo Leed-Core and Shell/ Sustainable Sites /Openspace/"at least 25% of open space must be vegetated").

D. Tìm hiểu quy định về tính toán công suất điện cho nhà xưởng, nhà kho

- Theo QCVN01-2021/BXD điều 2.14 Yêu cầu về cấp điện.

- Chỉ tiêu cấp điện dân dụng tối thiểu quy định tại Bảng 2.26, Bảng 2.27, Bảng 2.28;

- Chỉ tiêu điện công nghiệp (sản xuất công nghiệp, kho tàng) tối thiểu quy định tại Bảng 2.29.

Bảng 2.29: Chỉ tiêu cấp điện cho sản xuất công nghiệp, kho tàng

Loại công nghiệp

Chỉ tiêu (kW/ha)

1. Công nghiệp nặng (luyện gang, luyện thép, sản xuất ôtô, sản xuất máy cái, công nghiệp hóa dầu, hóa chất, phân bón), sản xuất xi măng

350

2. Công nghiệp vật liệu xây dựng khác, cơ khí

250

3. Công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm, điện tử, vi tính, dệt

200

4. Công nghiệp giầy da, may mặc

160

5. Cụm công nghiệp nhỏ, tiểu công nghiệp

140

6. Các cơ sở sản xuất thủ công nghiệp

120

7. Kho tàng

50

  - 1KVA = 1000 VA

  - 1KW = 0.8 KVA

E. Tìm hiểu cách phân loại dự án nhóm A, nhóm B cho nhà kho, nhà xưởng

Công văn 2075/C07-P4 hướng dẫn công tác thẩm duyệt thiết kế, nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy ngày 09/8/2022 / Bảng 1 - Phân loại dự án nhóm A theo Pháp luật về đầu tư công / trang 9

stt Dự án công trình Tổng mức đầu tư (xem giấy IRC)
19 Nhà kho hàng hóa, vật tư cháy được hoặc có bao bì cháy được có tổng khối tích từ 3000 m3 trở lên Từ 800 tỷ đồng trở lên
     

Nghị định số 40/2020/NĐ-CP Luật đầu tư công ngày 06/4/2020 / Phụ lục 1/ trang 57

TT Phân loại dự án đầu tư công Tổng mức đầu tư (xem giấy IRC)
V

Phân loại dự án nhóm A theo quy định tại khoản 5 điều 8 của luật đầu tư công

  
 

3. Dự án quy định tại điểm C điều 8 của luật đầu tư công, bao gồm:

a) kho xăng dầu

b) ..

g) Các dự án kho tàng khác

 Từ 800 tỷ đồng trở lên

F. Quy định phân cấp thẩm định, thẩm duyệt hồ sơ

    Nhóm A Nhóm B
1 Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi Bộ Xây dựng Sở xây dựng ở tỉnh
2 Thẩm duyệt thiết kế PCCC Cục Cảnh sát PCCC – Bộ CA Phòng cảnh sát PCCC tỉnh 
3 Cấp phép xây dựng Ủy ban nhân dân tỉnh Trưởng ban quản lý dự án công nghiệp tỉnh ???

Lưu ý:Giấy chứng nhận đầu tư >1000 tỷ sẽ phải chuyển về C07 là Cục Cảnh sát PCCC Bộ Công An thẩm duyệt

copyright: vattuxd.com

27.1.2023

DHN SỰ LỰA CHỌN SỐ 1 TRONG CUNG CẤP VẬT TƯ PHỤ XÂY DỰNG; BẢO HỘ LAO ĐỘNG; VẬT TƯ KIM KHÍ; CÁP THÉP, KHÓA CÁP, ĐAI THÉP, TĂNG ĐƠ, BÁT REN, TYREN, BÁT CHUỒN,....

Đặt hàng: 085 606 3996

Giao hàng toàn quốc - Nhận hàng trả tiền

vattuxd.com

Chúng tôi với tình yêu nghề, mong muốn cung cấp sản phẩm dịch vụ tốt nhất cho khách hàng.

TÌNH YÊU - PHỤC VỤ - TẬN TÂM

Mong muốn cung cấp dịch vụ hoàn hảo đến cho khách hàng. Với giả cả tốt, chất lượng, dịch vụ giao hàng nhanh. Để khách hàng có thể tiết kiệm chi phí, đẩy nhanh tiến độ thi công.

Quý khách hãy liên hệ Công ty/ cửa hàng Đông Hà nội để lấy báo giá và mua hàng.

Môi trường hạnh phúc, mang lại sản phẩm hạnh phúc

Đây đúng là tổng kho vật tư phụ ngành xây dựng lớn của hà nội và cả nước việt nam. Với kho hàng kho sản xuất hơn 2000 m2. Chắc chắn sẽ làm bạn ngạc nhiên.